Kutse andmise kord
KINNITATUD
Arhitektuuri, Geomaatika, Ehituse ja Kinnisvara Kutsenõukogu
22.11.2022 otsusega nr 45
VIIMATI MUUDETUD
13.04.2023 otsusega nr 47
Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja
KUTSE ANDMISE KORD
kinnisvaramaakleri kutsele
1. ÜLDOSA
1.1. Kutse andmise kord (edaspidi kord) reguleerib järgmise kutse andmise korraldamist
Kinnisvaramaakler, tase 5
Kinnisvara vanemmaakler, tase 6
1.2. Kutsete kompetentsusnõuded on kehtestatud kutsestandardis. Kompetentsuse hindamise positiivse tulemusena väljastatakse kutsetunnistus.
1.3. Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda on punktis 1.1 märgitud kutsete kutset andev organ ehk kutse andja (edaspidi KA).
1.4. Kutse taotlemine ja tõendamine, sh taastõendamine, on taotlejale tasuline (vastavalt kutseseaduse § 17 lõikele 2). Tasu suuruse kinnitab Arhitektuuri, Geomaatika, Ehituse ja
Kinnisvara Kutsenõukogu (edaspidi kutsenõukogu).
1.5. KA võib Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmetele kutse andmise tasu osas soodustust teha omavahendite arvelt.
1.6. Korra ja selle muudatused kinnitab kutsenõukogu ning need jõustuvad kutsenõukogu koosolekule järgneval kutse andmise väljakuulutamisel (v.a kutsekomisjoni koosseisu muudatused, mis jõustuvad kutsenõukogu otsuse tegemise hetkest).
2. KUTSE TAOTLEMISE JA TAASTÕENDAMISE EELTINGIMUSED JA ESITATAVAD DOKUMENDID
2.1. Kinnisvaramaakler, tase 5 esmakordse taotlemise eeltingimused on:
2.1.1 Töömaailma taotlejale:
a) vähemalt keskharidus ja
b) vähemalt 2-aastane katkematu erialane töökogemus taotluse esitamise tähtajaks.
2.1.2 Kutseõppe lõpetajale erialase kutseõppe õppekava täies mahus (sh praktika) läbimine.
2.2 Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 esmakordse taotlemise eeltingimused:
2.2.1 Variant 1 – vähemalt keskharidus ja 5-aastane katkematu erialane töökogemus taotluse esitamise tähtajaks või
2.2.2 Variant 2 – erialane kutseharidus ja vähemalt 3-aastane katkematu erialane töökogemus pärast erialase kutseõppe läbimist taotluse esitamise tähtajaks või
2.2.3 Variant 3 – kõrgharidus ja vähemalt 3-aastane katkematu erialane töökogemus taotluse esitamise tähtajaks.
2.3 Kinnisvaramaakler, tase 5 ja kinnisvara vanemmaakler, tase 6 esmakordsel taotlemisel esitatavad dokumendid
2.3.1 Töömaailma taotlejal:
a) avaldus;
b) vormikohaselt koostatud CV;
c) õiend või kinnitus erialase töökogemuse kohta;
d) haridust tõendava dokumendi koopia(d);
e) maksekorraldus või muu kinnitus kutse andmisega seotud kulude tasumise kohta.
2.3.2 Kinnisvaramaakler, tase 5 kutseõppe lõpetajate kutseeksamile registreerimiseks esitab kutseõppeasutus hiljemalt 7 päeva enne kutseeksami toimumise päeva koondavalduse vastavaeriala tasemeõppe õppekava täies mahus läbinud õppurite kohta. Koondavaldusel märgitakse vähemalt järgmised andmed:
a) taotleja ees- ja perenimi, isikukood,
b) eksami keel,
c) isikuandmete avalikustamine kutseregistris (jah/ei),
d) paberkandjal kutsetunnistus (jah/ei),
e) e-posti aadress,
f) taotleja allkiri.
2.4. Kinnisvaramaakler, tase 5 esmakordse taastõendamise eeltingimused on:
a) taotlejale on eelnevalt väljastatud Kinnisvaramaakler tase 5 kutse, mille kehtivusaja lõpust ei ole taastõendamise taotluse esitamiseks möödas rohkem kui üks 1 aasta;
b) taotleja on töötanud kinnisvara valdkonnas vähemalt 2 aastat viimase 5 aasta jooksul.
2.5. Kinnisvaramaakler, tase 5 esmakordsel taastõendamisel esitatavad dokumendid:
a) avaldus;
b) vormikohaselt koostatud CV;
c) taotlejale varasemalt antud kutsetunnistuse koopia;
d) õiend või kinnitus 2-aastase erialase töökogemuse kohta viimase 5 aasta jooksul;
e) maksekorraldus või muu kinnitus kutse andmisega seotud kulude tasumise kohta.
2.6. Kinnisvaramaakler, tase 5 korduva taastõendamise1 eeltingimused:
a) taotlejale on eelnevalt väljastatud Kinnisvaramaakler tase 5 kutsetunnistus, mis on saadud taastõendamise alusel ja mille kehtivusaja lõpust ei ole korduva taastõendamise taotluse esitamise tähtajaks möödas rohkem kui üks 1 aasta;
b) taotleja on töötanud kinnisvara valdkonnas vähemalt 2 aastat viimase 5 aasta jooksul;
c) taotleja on viimase 5 aasta jooksul läbinud erialase tööga seotud täiendkoolitusi (soovitavalt juriidika, majanduse, müügi, turunduse, projektijuhtimise, klienditeeninduse vms vallast). 1Korduva taastõendamise all peetakse silmas kutse taotleja poolset kutsetunnistuse pikendamist teist ja enamat korda.
2.7. Kinnisvaramaakler, tase 5 korduval taastõendamisel esitatavad dokumendid:
a) avaldus;
b) vormikohaselt koostatud CV;
c) kinnitus täiendkoolituste läbimise kohta või täiendkoolituste läbimist tõendavate dokumentide koopiad;
d) taotlejale varasemalt antud kutsetunnistuste koopia;
e) nõuetekohaselt vormistatud eneseanalüüs;
f) õiend või kinnitus 2 aastase erialase töökogemuse kohta viimase 5 aasta jooksul;
g) maksekorraldus või muu kinnitus kutse andmisega seotud kulude tasumise kohta.
2.8. Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 kutse lihtsustatud korras I taotlemise eeltingimused:
a) taotlejale on eelnevalt väljastatud kinnisvaramaakler tase 5 kutsetunnistus, mille kehtivusaja lõpust ei ole taotluse esitamise tähtajaks möödas rohkem kui 1 aasta ja
b) taotleja on töötanud kinnisvara valdkonnas vähemalt 5 aastat või on läbinud erialase kutseõppe tasemeõppe õppekava täies mahus (sh praktika) ja omab pärast õppekava läbimist vähemalt 3 aastast katkematut erialast töökogemust või on omandanud kõrghariduse ja omab vähemalt 3 aastast katkematut erialast töökogemust.
2.9. Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 lihtsustatud korras kutse taotlemisel esitatavad dokumendid:
a) avaldus;
b) vormikohaselt koostatud CV;
c) varasemalt väljastatud Kinnisvaramaakler tase 5 kutsetunnistuste koopiad;
d) õiend või kinnitus erialase töökogemuse kohta;
e) maksekorraldus või muu kinnitus kutse andmisega seotud kulude tasumise kohta;
f) haridust tõendava dokumendi koopia(d).
2.10. Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 kutse lihtsustatud korras II taotlemise eeltingimused:
a) taotlejale on eelnevalt väljastatud kinnisvaramaakler tase 5 kutse, mis on saadud taastõendamise alusel ja mille kehtivusaja lõpust ei ole kinnisvara vanemmaakler, tase 6
taotlemise hetkeks möödas rohkem kui 1 aasta ja
b) taotleja on töötanud kinnisvaravaldkonnas vähemalt 2 aastat viimase 5 aasta jooksul ja
c) taotleja on viimase 5 aasta jooksul läbinud erialase tööga seotud täiendkoolitusi (soovitavalt juriidika, majanduse, müügi, turunduse, projektijuhtimise, klienditeeninduse vms vallast).
2.11. Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 lihtsustatud II korras kutse taotlemisel esitatavad dokumendid:
a) avaldus;
b) vormikohaselt koostatud CV;
c) varasemalt väljastatud Kinnisvaramaakler tase 5 kutsetunnistuste koopiad;
d) kinnitus täiendkoolituste läbimise kohta või täiendkoolituste läbimist tõendavate dokumentide koopiad;
e) nõuetekohaselt vormistatud eneseanalüüs;
f) maksekorraldus või muu kinnitus kutse andmisega seotud kulude tasumise kohta.
2.12. Kui isiku kinnisvaramaakler, tase 5 või kinnisvara vanemmaakler, tase 6 kutsetunnistus on kutse andja otsusega kehtetuks tunnistatud, ei saa seda uuesti taotleda enne kui kehtetuks tunnistamise otsuse kehtima hakkamisest on möödas 3 aastat.
2.13. Kutsekomisjon võib kutse andmise eeltingimustele vastavuse arvestamisel ja kompetentside hindamisel rakendada varasemate õpingute ja töökogemuse arvestamise (VÕTA) põhimõtteid.
2.14. Kõik kutse taotlemiseks vajalikud dokumendivormid ning nõuded dokumentidele on leitavad kutse andja veebilehel https://www.maakleritekoda.ee/kutseeksam.
3. TAOTLEJA KOMPETENTSUSE HINDAMINE
3.1. Hindamise korraldus ja tingimused on kirjeldatud hindamisstandardis, mis on leitava KA veebilehel http://www.maakleritekoda.ee/maakleri-kutse
3.2. Kinnisvaramaakler, tase 5 kompetentsuse hindamismeetodid on:
3.2.1. Kutse esmataotlemisel
a) kirjalik eksam – kirjalik eksam koosneb kahest osast, millest esimene osa koosneb avatud vastustega küsimustest ning teine osa on kaasus(t)e lahendamine;
b) suuline eksam – hindamiskomisjon esitab kutse taotlejale avatud vastustega küsimusi, millele saab kutse taotleja vastata suuliselt.
3.2.2. Kutse esmakordsel taastõendamisel
a) kirjalik eksam - kirjalik eksam koosneb kahest osast, millest esimene osa koosneb avatud vastustega küsimustest ning teine osa on kaasuse lahendamine;
b) suuline eksam - hindamiskomisjon esitab kutse taotlejale avatud vastustega küsimusi, millele saab kutse taotleja vastata suuliselt.
3.2.3. Kutse korduval taastõendamisel
a) hindamine dokumentide alusel;
b) nõuetekohaselt vormistatud eneseanalüüs;
c) suuline eksam - hindamiskomisjon esitab kutse taotlejale avatud vastustega küsimusi, millele saab kutse taotleja vastata suuliselt.
3.3. Kutseeksami vorm kutseõppe tasemeõppe lõpetamisel on: teoreetiline. 3.4. Kutseõppe tasemeõppe lõpetajatel on õigus teha eksam selle standardiversiooni alusel, mille
alusel on koostatud õppekava, mille õppija on läbinud.
3.5. Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 kompetentsuse hindamismeetodid on:
3.5.1. Kutse esmataotlemisel
a) kirjalik eksam - kirjalik eksam koosneb kahest osast, millest esimene osa koosneb avatud vastustega küsimustest ning teine osa on kaasus(t)e lahendamine;
b) suuline eksam – hindamiskomisjon esitab kutse taotlejale avatud vastustega küsimusi, millele saab kutse taotleja vastata suuliselt.
3.5.2. Kutse esmakordsel taotlemisel lihtsustatud I korras
a) kirjalik eksam - kirjalik eksam koosneb kahest osast, millest esimene osa koosneb avatud vastustega küsimustest ning teine osa on kaasuse lahendamine;
b) suuline eksam – hindamiskomisjon esitab kutse taotlejale avatud vastustega küsimusi, millele saab kutse taotleja vastata suuliselt.
3.5.3. Kutse esmakordsel taotlemisel lihtsustatud II korras
a) hindamine dokumentide alusel;
b) nõuetekohaselt vormistatud eneseanalüüs;
c) suuline eksam - hindamiskomisjon esitab kutse taotlejale avatud vastustega küsimusi, millele saab kutse taotleja vastata suuliselt.
4. KUTSE ANDMISE VÄLJAKUULUTAMINE
4.1. KA kuulutab kutse andmise väljavähemalt 1 kord aastas.
4.2. KA loob oma kodulehele kataloogi „Kutse andmine“, kus avalikustab ajakohase teabe:
a) avalduste ja dokumentide vastuvõtu koha ja tähtajad ning esitamise viisid,
b) hindamiste toimumise ajad,
c) tasu suuruse kutse andmisega seotud kulude katteks,
d) muu kutse andmise korraldust ning tingimusi puudutav teave.
5. KUTSE ANDMISE OTSUSTAMINE JA KUTSETUNNISTUSE VÄLJASTAMINE
5.1. Kutsekomisjon teeb kutse andmise või mitteandmise otsuse hindamistulemuste põhjal iga taotleja kohta eraldi.
5.2. KA teatab otsusest taotlejale. Kutse mitteandmise otsust põhjendatakse kirjalikult.
5.3. Taotlejal on õigus esitada kaebus hindamisprotsessi kohta kutsekomisjonile.
5.4. Taotlejal on õigus vaidlustada kutsekomisjoni otsus kutset taotlevale isikule kutse andmise või andmata jätmise kohta haldusmenetluse seaduses sätestatud tingimustel ja korras vaide esitamisega kutse andjale või kaebusega halduskohtusse halduskohtumenetluse seaduse alusel.
5.5. Taotlejal on õigus kutsekomisjoni vaideotsus edasi kaevata haldusmenetluse seaduses sätestatud tingimustel ja korras halduskohtusse.
5.6. KA sisestab kutse taotleja ees- ja perekonnanime ning isikukoodi, selle puudumisel sünniaja, kutsetunnistuse väljaandja, antud kutse ja kutsetaseme ning kehtivusaja alguse ja lõpu
kutseregistrisse 10 tööpäeva jooksul, arvates kutseregistrisse kande tegemise aluseks oleva otsuse tegemisest. Trükitud kutsetunnistused väljastab Kutsekoda.
5.7. KA väljastab kutse saanud isikule tema taotlusel paberkandjal kutsetunnistuse 30 päeva jooksul pärast kutse andmise otsuse vastuvõtmist.
5.8. Kutse andjal on kutsekomisjoni ettepanekul õigus tunnistada kutsetunnistus kehtetuks, kui:
a) kutsetunnistus on saadud pettuse teel;
b) kutsetunnistus on välja antud võltsitud või valeandmeid sisaldava dokumendi alusel;
c) kutset omava isiku tegevus ei vasta kutsestandardiga sätestatud normidele.
5.9. Kutsetunnistuse kehtetuks tunnistamisel peab kutsekomisjon andma isikule võimaluse esitada kirjalikus, suulises või muus sobivas vormis asja kohta oma arvamuse ja vastuväited.
Kutsekomisjon võib kutsetunnistuse kehtetuks tunnistamisel tugineda kolmandate isikute (ntaukohus) seisukohtadele jne.
5.10. Kutsetunnistuse kehtetuks tunnistamisel kustutatakse see kutseregistrist ning KA teatab otsusest asjaomasele isikule tähtkirjaga ja avaldab sellekohase kuulutuse Ametlikes Teadaannetes (http://www.ametlikudteadaanded.ee/).
5.11. Kutsetunnistuse omanik võib taotleda kutsetunnistuse duplikaadi väljaandmist kutse andjalt.
6. KUTSETUNNISTUSE KEHTIVUSAEG
6.1. Kutsetunnistuse kehtivusaja alguse otsustab kutsekomisjon.
6.2. Kinnisvaramaakler, tase 5 kutsetunnistus kehtib 5 aastat.
6.3. Kinnisvara vanemmaakler, tase 6 kutsetunnistus kehtib 7 aastat.
7. KUTSEKOMISJON
7.1. KA moodustab kutse andmise erapooletuse tagamiseks kutsekomisjoni. Kutsekomisjoni volitused kehtivad KA kutse andmise õiguse kehtivuse lõppemiseni.
7.2. Kutsekomisjon töötab välja kutse- ja hindamiskomisjoni töökorra.
7.3. Kutsekomisjon lähtub oma töös kutseseadusest, kutse andmise korrast ja kutsekomisjoni töökorrast, kutsestandardist jm. kutse andja kehtestatud juhenditest.
7.4. Kutsekomisjoni tööd korraldab KA.
7.5. Kutsekomisjoni koosseisu kuuluvad:
a) Tööandjad / spetsialistid
Ingvar Allekand - Domus Kinnisvara Vahendus OÜ, Eesti Kinnisvarafirmade Liit
Kaido Kaljuste - Ruum24 OÜ, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda,
b) Kutse- ja erialaliitude esindaja
Margit Sild - Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda
Jaan Hargi - Notarite Koda
c) Klientide ja tarbijate esindaja
Kristin Truus - Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelvalve Amet
d) Koolitajate esindaja
Kristel Bankier - Tallinna Majanduskool
7.6. Nõuded kutsekomisjoni liikmele:
a) kutsekomisjoni liige peab omama ülevaadet kutsesüsteemist.
b) kutsekomisjoni liige peab omama ülevaadet kinnisvaratehingute kutsealast ja kinnisvaramaakleri töö eripärast.
c) kutsekomisjoni liige peab tegutsema erapooletult.
8. HINDAMISKOMISJON
8.1. Kutsekomisjon moodustab kutse taotleja kompetentsuse hindamiseks hindamiskomisjon(id). Hindamiskomisjon koosneb vähemalt kolmest liikmest. Hindamiskomisjoni(de) liikmete kompetentsus peab kogumis vastama järgmistele nõuetele:
a) kutsealane kompetentsus,
b) kutsesüsteemi alane kompetentsus,
c) hindamisalane kompetentsus.
8.2. Hindamiskomisjoni liikmed peavad olema sobivate isikuomaduste ja hoiakutega ning tegutsema erapooletult.
9. KUTSE ANDMISE DOKUMENTEERIMINE JA DOKUMENTIDE SÄILITAMINE
KA dokumenteerib kutse andmisega seotud tegevuse kutseasutuse välja töötatud dokumendivormide järgi ja määratud ulatuses ning dokumente säilitatakse Kutsekoja kinnitatud dokumentide säilitamise korras sätestatud aja jooksul, kui õigusaktides ei ole tähtaegu sätestatud.
