Kuidas saada kutseliseks kinnisvaramaakleriks?

Vaatamata asjaolule, et seadusandlus lubab kinnisvaramaakleriks hakata kõigil, kellel selline mõte pähe tuleb, on Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda (Koda) seadnud endale eesmärgiks kinnisvara vahendamisega seotud teenuste kvaliteedi tagamise, seda eelkõige läbi kinnisvaramaaklerite kutseoskuste arenemise ning kinnisvaramaaklerite kutse andmise.

Koda on kinnisvaramaaklerite kutseandmisega tegelenud juba üle 14 aasta – esimene kutseeksam toimus 2001. aasta kevadel. Kinnisvaramaakleri kutsetunnistus on kinnitus selle kohta, et tegemist on end pikemaajaliselt kinnisvaravaldkonnaga sidunud isikuga ning ta on tõendanud kutseeksamil selleks tööks vajalike teadmiste ning oskuste olemasolu.

Kinnisvaramaakleri tööks vajalikud teadmised ning oskused on kirjas kinnisvaramaaklerite kutsestandardis. Kutseeksamile pääsemise eelduseks on vähemalt keskharidus ning vähemalt kahe aastane töökogemus kinnisvaramaaklerina. Kahe aastane töökogemus peaks andma algajale maaklerile esmase info töö sisu ja vajalike teadmiste kohta. Kui need kaks eeldust on täidetud, võib iga soovija tulla kutseeksamile. Kuid päris ilma eksamiks ettevalmistamata seda siiski teha ei soovita.

Koda korraldab kutseeksameid reeglina kaks korda aastas – kevadel aprillis ning sügisel novembris. Kutseeksam koosneb kirjalikust ja suulisest osast. Kirjalik kutseeksam koosneb kolmest osast, kokku 27 küsimusest ning ühest maakleritöö kaasusest. Eksamitöös on suur rõhk pandud juriidilistele teadmistele – küsimustest üle 1/3 moodustavad küsimused juriidikast. Maakler peab omama teadmisi Võlaõigus- ja Asjaõigusseadusest. Aga vähem tähtsad pole ka näiteks perekonnaseadus, pärimisseadus või ka ehitusseadustik ja planeerimisseadus. Kuna ehitusseadustik ja uus planeerimisseadus hakkasid kehtima selle aasta 1 juulil, siis kutseeksamiks valmistumisel peaksid eksamile tulijad kindlasti nendest tingitud muudatustele rõhku panema. Parim viis selleks on läbida vastav koolitus. Ehitust ja planeerimist puudutavad küsimused on paigutatud eksamitöö teise ossa.

Lisaks ehituse-planeerimise küsimustele moodustavad teise osa kirjalikust tööst erinevad maakleritööga seotud valdkonnad. Küsimused on nt. kinnisvaraturust, rahastamisest ja maksustamisest, majandusest, kinnisvarahindamisest ning klienditeenindusest.

Kolmanda osa kirjalikust eksamitööst moodustab kaasus. Kaasusesse on põimitud erinevaid maakleri igapäevatöös ettetulevaid olukordi ja hindamisel vaadatakse nii teadmisi kui ka maakleri loomingulisust erinevate olukordade lahendamisel. Kaasuse lahendamisel on eksami sooritajal õigus kasutada elektroonilist Riigi Teatajat.

Nagu näha, on teadmiste hulk küllaltki suur ja ilma ettevalmistamata pole eksamile mõtet tulla. Peamiseks põhjuseks kutseeksami mittesooritamisel on reeglina ikkagi vähesed teadmised. Harvem võib olla põhjuseks eksaminärv või tagasihoidlikust trükkimisoskusest tingitud ajapuudus – kirjalik kutseeksam sooritatakse arvutil.

Enne eksamile tulekut tasub kindlasti läbi käia teemakohased koolitused. Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda otsis pikalt koostööpartnerit, kellel oleksid olemas maaklerite koolitamiseks vajalikud kompetentsid. 2011. aastal sõlmis EKMK koostöökokkuleppe Tallinna Ülikooli Õigusakadeemiaga kinnivaramaaklerite koolitamiseks ning sellest ajast alates on ühiselt püütud kinnisvaramaaklerite teadmiste taset tõsta. EKMK ja Tallinna Ülikooli Õigusakadeemia töötasid välja 4 kuulise kinnisvaramaaklerite koolitusprogrammi. Koolitus toimub TLÜ Avatud Ülikoolis ning annab selle lõpetajale 10 EAP. Programm sobib ideaalselt nii algajale maaklerile, kes oma maaklerikarjääri alles alustab kui ka juba tegutsevale maaklerile, kes plaanib tulla oma teadmisi tõendama kutseeksamil või soovib oma teadmisi värskendada.

Et juba tegutsevatel kinnisvaamaakleritel jääb tihtipeale napiks aega, et tõsine koolitee ette võtta, siis pakub TLÜ koostöös EKMK-ga ka eksamieelset kiirkursust eksamile tulijatele. Selline kiirkursus kestab 4 päeva ja tänu väga piiratud ajahulgale eeldab suurt iseseisva töö mahtu.

Kokkuvõtteks: kinnisvaramaakleri töö eeldab põhjalikke teadmisi seadusandlusest ja head orienteerumist kinnisvaraturul, aga ka oskust tegeleda müügitööga ning suhelda erinevate inimestega. Selleks, et saada kutseliseks maakleriks ning teha oma tööd hästi, tuleb palju õppida ning kogemusi omandada. Positiivne on, et üha enam turul tegutsevaid kinnisvaramaaklereid väärtustavad maakleri ametit ning soovivad oma teadmisi täiendada ning neid siis kutseeksamil proovile panna. Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda on loonud selleks kvaliteetsed võimalused, kaasates koolitustele parimaid oma ala spetsialiste.

Järgmine kutseeksamieelne lühikoolitus saab alguse juba 07. oktoobril Tallinnas ja 08. oktoobril . Tartus. Kutseeksam toimub novembri esimesel nädalal.

Artikli autor

ARDO LEPP
Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse esimees
Kinnisvaramaaklerite kutseeksami hindamiskomisjoni esimees
Kutseline maakler